[평택시 용이동 아파트] 경기도 평택시 현신7길 43, 304동 경매컨설팅 <2024타경40838> 경기도 아파트 경매

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[경기도 평택시 아파트경매] 경기도 평택시 현신7길 43, <2024타경40838>

본 건은 경기도 평택시 현신7길 43, 304동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.01.22. 경매개시결 정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 330,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 161,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경40838 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
소 재 지	경기도 평택시 현신7길 43, 304동 4층404호 (용이동,용이반도유보라아파트) 지도 보기				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
사건번호	2024 타경 40838	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	330,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.01.19
최저입찰가	(49%) 161,700,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.04.19
경매청구금	312,975,409원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	52.66㎡(15.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	현신7길 43	31130.0 분의 52.6561	52.656㎡ (15.93평)
건물	현신7길 43	4층404호 (용이동,용이반도유보라아파트) 철근콘크리트구조	84.8161㎡ (25.66평)

진행	(입찰3일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 330,000,000원

2024-11-11 유찰

(70%) 231,000,000원

2024-12-23 진행

(49%) 161,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평팩시 용이동 소재 "용이초등학교"남측에 위치하며 부근은 아파트 단지, 근린공원(이화공원) 등이 소재하며 안성시 공도읍과의 경계지역으로 남측 인근에 스타필드(안성)가 위치하는 등 주위 환경은 보통임 2) 교통상황=아파트단지로 차량의 진출입이 용이하며 남측의 국도변(서동대로)에 노선버스정류장이 소재하고 남동측인근에 안성IC가 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=2010년 11월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제304동 제4층 제404호로,외부: 몰탈 위 페?憐？등 마감,내부: 벽지,타일 등창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임. (침실 3, 욕실 2, 거실 1, 주방/식당 1)
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 도시가스, 승강기, 옥내소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 평지로, 아파트건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에, 북측과 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하며, 남측으로는 서동대로와의 사이에 보행도로와 방음벽이 설치되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2021.06.04.	2021.06.04.		300,000,000	있음	2021.06.04.부터
매각물건명세 비고		이철호:임대차보증금채권을 양수한 한국주택금융공사에게 우선변제권이 승계됨. 한국주택금융공사는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일인 2024.01.19.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.06.22.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.06.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인의 보증금 300,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요 망.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평팩시 용이동 소재 "용이초등학교"남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.06.22.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.06.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22. 경매개시결 정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54건	325,962,963원	249,886,041원	76.62 %	1.3회
6개월	80건	318,878,625원	256,227,692원	80.5 %	1.3회
12개월	160건	278,182,438원	229,478,241원	82.37 %	1.2회