충청북도 충주시 만리산9길 54,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 44.82㎡(13.56평)입니다. 토지면적은 35.20㎡(10.65평)입니다.
사건번호는 2024타경173이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 44,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 35,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1-4는 충청북도 충주시 안림동 소재 "충일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 일련번호 5는 충청북도 충주시 용산동 "충주용산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 일련번호 6은 충청북도 충주시 연수동 "연수초등학교" 북측 인근에 위치하고, 일련번호 7은 충청북도 충주시 교현동 "충주성남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 연립다세대, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대이며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 1-4철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 3개호로서,외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 5철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 6철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제110호로서,외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 7철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제210호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1-4: 아파트로 이용중임. 일련번호 5: 아파트로 이용중임. 일련번호 6: 아파트로 이용중임. 일련번호 7: 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 1-4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 5: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 6: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 7: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1-4(교현동 155): 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 일련번호 5(교현동 1083): 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 일련번호 6(연수동 1227,1228,1231): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 일련번호 7: 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1-4: 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 일련번호 5: 본건 서측, 남측, 동측, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 왕복 6차선 포장도로, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 6: 본건 북측, 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 왕복 8차선 포장도로, 왕복 4차선 포장도로에 각각 접함. 일련번호 7: 본건 북측, 남측으로 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-4교현동 155: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-141)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-143)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-495)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 5교현동 1083: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(교현지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-17)(대로1-7)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-103)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-120)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 6: 연수동 1227: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-20)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-33)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연수동 1228: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-448)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-33)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(동심예능유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연수동 1231: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-448)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-20)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-09-17)(연수초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7교현동 798: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(교현지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-207)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-49)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주성남초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(충주성남초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식 등으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 일련번호 1-6은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면, 관리사무소 탐문 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
104동 312호 전체
2019.12.21.
2024.04.29
2,000,000 [월]180,000
있음
2019.12.21.~
매각물건명세 비고
이정표 : 주민등록상 전입일자는 2020.2.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 현관 외부에서 자물쇠 시정되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1-4는 충청북도 충주시 안림동 소재 "충일중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.22. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
