[거제시 장목면 숙박시설] 경상남도 거제시 장목면 흥남길 36-1, 경매대행 <2024타경23080> 경상남도 숙박시설 경매

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[경상남도 거제시 숙박시설경매] 경상남도 거제시 장목면 흥남길 <2024타경23080>

이 물건의 사건번호는 2024타경23080 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 거제시 장목면 흥남길 36-1, 2층,3층4호 (오오유스페이스주건축물제1동) 지도 보기				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 23080	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	5,631,000,000원	채 권 자	마OOO	사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(51%) 2,883,072,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.28
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.05
경매청구금	1,019,084,718원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	914.80㎡(276.73평)	토지면적	1,014.00㎡(306.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	흥남길 36-1	1014.0 분의 153.5299	153.529㎡ (46.44평)
	흥남길 36-1	1014.0 분의 161.728	161.728㎡ (48.92평)
	흥남길 36-1	1014.0 분의 188.0134	188.013㎡ (56.87평)
	흥남길 36-1	1014.0 분의 151.5679	151.567㎡ (45.85평)
	흥남길 36-1	1014.0 분의 188.7893	188.789㎡ (57.11평)
	흥남길 36-1	1014.0 분의 170.3715	170.371㎡ (51.54평)
건물	흥남길 36-1	2층,3층4호 (오오유스페이스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	138.51㎡ (41.90평)
	흥남길 36-1	지하1층,1층1호 (오오유스페이스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	145.906㎡ (44.14평)
	흥남길 36-1	지하2층,지하1층2호 (오오유스페이스주건축물제2동) 철근콘크리트구조	169.62㎡ (51.31평)
	흥남길 36-1	2층,3층3호 (오오유스페이스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	136.74㎡ (41.36평)
	흥남길 36-1	지하2층,지하1층1호 (오오유스페이스주건축물제2동) 철근콘크리트구조	170.32㎡ (51.52평)
	흥남길 36-1	1층,2층2호 (오오유스페이스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	153.704㎡ (46.50평)

진행	(입찰43일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 5,631,000,000원

2024-11-11 유찰

(80%) 4,504,800,000원

2024-12-16 유찰

(64%) 3,603,840,000원

2025-02-03 진행

(51%) 2,883,072,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리에 위치하며, 본건 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 58번 지방도가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1),(2),(4),(6)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,(사용승인일: 2023.08.18)
외벽: 노출콘크리트 마감, 강화유리 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감, 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등 입니다. 기호(3),(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층 건물로서,(사용승인일: 2023.08.18)
외벽: 노출콘크리트 마감, 강화유리 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감, 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태=숙박시설로 이용중입니다. [상호: 오오유스페이스] 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 냉방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	2023.12.11.	2024.03.18		3억원	없음	2023.12.08~2026.12.07
매각물건명세 비고		이경애(제1동 2층,3층4호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 이경애(제1동 지하1층,1층1호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 이경애(제2동 지하2층,지하1층2호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 이경애(제1동 2층,3층3호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 이경애(제2동 지하2층,지하1층1호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 이경애(제1동 1층,2층2호) : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*상가건물임대차 현황서상 임차인 이경애씨 임차한 장소 1. 1동 지하1층 1층 1호 2. 1동 1층 2층 2호 3. 1동 2층 3층 3호 4. 1동 2층 3층 4호 5. 2동 지하2층 지하1층 1호 6. 2동 지하2층 지하1층 2호

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 장목면 시방리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,631,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,019,084,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	336,250,000원	132,670,000원	39.29 %	5회
6개월	4건	336,250,000원	132,670,000원	39.29 %	5회
12개월	6건	828,770,212원	324,229,167원	39.13 %	4.8회