경상남도 통영시 선금산2길 18,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 52.79㎡(15.97평)입니다. 토지면적은 29.62㎡(8.96평)입니다.
사건번호는 2024타경24502이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 51,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 26,112,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 단지내 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 311호로서,(사용승인일: 1990.03.17) - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 샤시창호입니다.
4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄화한 두필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트용지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 남동측, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지1) 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 2) 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장 및 호별 표시 등에 의거 확인하였으며, 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였는바 경매 진행 및 입찰시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
3동 311호
2019.07.04
2019.07.04.
2024.06.12
5,000,000 [월]300,000
있음
2019.07.02.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.25.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
