1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 "전주교육대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 2,3)2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1.2.)제1종일반주거지역, 고도지구(2017-06-30), 지구단위계획구역(서학동 예술마을), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(전주교대부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 스라브위 강판기와지붕 2층건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 벽지 붙임 등,창호 : 샷시창 및 목재창 등임.
2) 이용상태=근린생활시설(1층) 및 주택(2층) 상태임.
3) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재함.
5) 공부와의 차이=의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설(약국)이나, 2층은 현황 주택으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 :--.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 상가 전부
2006.02.17
2013.04.08
20,000,000 [월]1,200,000
있음
2006.02.17~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 2층 근린생활시설의 건물이나 1층은 김건실(상호: 동보성)이 중화요리식당을 운영하고 있고, 2층은 공실로 보임.
목록2.는 목록1. 건물의 부지로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 목록1. 건물의 부지로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 253,085,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
