1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 서문로터리 북동측 인근에 위치하며, 주위는호텔 등의 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 상업시설, 일부 주택 등으로 형성된 서귀포 시가지내 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 시가지내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층건 내 9층 919호로서,(사용승인일: 2020.2.21) 외벽: 화강석 및 제주석 타일 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,바닥: 강마루 및 타일 마감,창호: 알미늄샷시 페어글래스창호 등임.
4) 이용상태=생활형숙박시설(원룸형)임.
5) 설비내역=기본 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단의 필지별 가로장방형 토지로서, 생활형숙박시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m의 아스콘포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 ①: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-27)(저 촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(무태 장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호 법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 ②: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-27)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역 사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연 난대림지대)<문화재보호법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
919호
미전입
미상
금 500,000원 [월]월세 500,000원
있음
2023.08.부터 ~ 만기 미정
오OO
919호
2022.01.19
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
오선희: 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 생활형숙박시설(원룸형)로 이용중임
- 상당기간 관리비 체납되어 있음(대법원 2001다8677 판결에 따라 체납관리비 중 공용부분에 관한 관리비는 승계하여 부담)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 서문로터리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
