1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 "지하철 소사역(1호선, 서해선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제10층 제1001호로서,-외벽 : 몰탈 위 페인트마감-내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감-창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=승강기 설비, 급배수시설 및 위생설비, 난방설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지를 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측으로 노폭 약8m, 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 12.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 6. 12.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
