충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10에 있는 토지/답
대전지방법원 서산지원 2024타경52920이고요
감정가격은 642,093,900원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 619,197,180원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 당진시 우강면 신촌리 소재 "신촌리 마을회관"북서측 근거리에 위치하며, 주위는경지정리된 답이 주를 이루며, 간헐적으로 농가주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄하며, 일련번호 (1)은 사다리형으로 답으로 이용중이며,일련번호 (2)는 부정형으로 답으로 이용중이며,일련번호 (3)은 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 (1)은 남측으로 폭 약 4미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로,일련번호 (2)는 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며,일련번호 (3)은 남측 진입로를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 답으로 사용중임
2.목록
- 답으로 사용중임
- 일부 전으로 사용중임
3.목록
- 대부분 건부지, 일부 전으로 사용중임
- 제시외 1.조적조, 시멘트벽돌조 기타(강판)지붕 주택 및 창고, 2.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 3.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 태양광시설이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 642,093,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
