본 건은 울산시 남구 무거동 1462-16 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 지OOO이고 채권자인 구OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.10.16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 659,842,540원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 323,323,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주택 및 근린생황시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-04)(삼호2택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 건물로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 및 외장타일 붙임 등내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호 등
2) 이용상태=1층 : 주택 및 근린생활시설2층, 3층 : 주택
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있으며, 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2는 1층 주택 및 근린생활시설이고 2층, 3층은 주택으로 이용중임.
3. 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있고, 그 평가액은 건물가에 포함되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 남구 무거동에 소재하는 부동산이며, 3층에는 제시외 판넬지붕(보일러실형태) 구조물이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
