1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 과수원 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 여건 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평가대상 토지(1)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "과수원"으로 이용 중임. 평가대상 토지(2)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=평가대상 토지(1)은 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 평가대상 토지(2)은 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 평가대상 토지(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가대상 토지(1) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(감나무 등) 포함. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록1. 소유자미상의 분묘 1기
소재하며, 인접 경계지상에 분묘가 수기 소재함.(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 최저매각가격은 분
묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1번 토지는 공부상 과수원으로 다수의 감나무가 식재되어 있으며, 위 토지(1332번지) 경계 근처에 봉분 1개가 있음.
2. 목록 2번 토지는 공부상 전으로 배추 등 채소 경작지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.26. 근저당
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