1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상가 및 숙박시설, 병원, 은행 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층건 내 7층 701호, 702호, 703호, 704호, 706호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 샤시 이중창 임.
4) 이용상태=일련번호1-4 : 숙박시설(여관)(상호 "라파엘호텔")로 이용중임. 일련번호5 : 교육장 등으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일련번호 1-4 는 현황‘숙박시설(여관)"로 함께 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
전부
미전입
미상
400만원 [월]150만원
있음
2022년 11월경~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 의뢰목적물 기호1 내지 4는 공부상(집합건축물대장) 701호,702호,703호,704호로 구분하여 등록되어 있음. 현장 사용현황은 상호`라파엘HOTEL` 숙박시설 용도로 전체를 사용중이며, 내부는 701호~731호(704호,714호,724호는 없음)로 방실을 구분하여 총28개 호실을 숙박시설로 운영중임.
2. 의뢰목적물 기호5는 안전교육장 사무실 용도로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원우체국" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
