2024타경108651
대구지방법원의 경매 목적물로 감정가 176,924,350원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 86,693,000원으로
대구지방법원 경매9계 전화 :☎ 757-6661에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호 1,2)는 대구광역시 북구 대현동 소재 "신암초등학교" 남서측 인근, 기호 3)은 대구광역시 북구 복현동 소재 "경진초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설,학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호 1,2)까지는 차량접근이 곤란하나 기호 3)은 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) : 인접지와 등고평탄하나 북동측 학교부지보다 다소 저지대이며, 2필 일단지로 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 기호 3) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 남서측에 접한 다가구건물의 출입 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,2) : 북측 및 동측으로 폭 약 2미터내외의 보도블럭 도로와 접합니다. 기호 3) : 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며 본건 현황이 출입도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>기호 3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=가) 시멘트벽돌조(1,2층) 및 판넬조(3층) 기타지붕(판넬) 3층건으로, - 외벽 : 벽돌붙임, 몰탈위페인팅, 판넬마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
2) 이용상태=가) 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2005.08.24
있음
최OO
2008.12.05
있음
이OO
2023.02.16
없음
배OO
2020.12.01
없음
매각물건명세 비고
최태환:채무자 겸 소유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,4의 경우 대지 지상 3층 주택이 존재하고 목록 3의 경우 지목과 동일하게 현황은 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,2)는 대구광역시 북구 대현동 소재 "신암초등학교" 남서측 인근, 기호 3)은 대구광 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,924,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,246,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.11.
근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
656,384,970원
410,900,000원
62.5 %
2회
6개월
8건
547,951,583원
340,650,000원
62.16 %
1.9회
12개월
11건
533,386,025원
335,565,455원
62.85 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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