경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,140.10㎡(344.88평)입니다. 토지면적은 1,561.00㎡(472.20평)입니다.
사건번호는 2023타경8538이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,234,004,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,069,762,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 “대두저수지” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 동유형의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3-6) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 단독주택의 마당 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 4, 5, 7) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(3, 6): 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(7) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘주거나지’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=일련번호(2) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건물로서,벽체 : 메탈판넬 및 징크판넬 등 마감,바닥 : 하드너 및 일부 타일 등 마감,창호 : PVC창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(2) : 식품가공공장으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=일련번호(2) : 위생설비, 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
1층 전부
2023.08.21
2023.08.25
2024.01.30
5천만원 [월]1백50만원
없음
2023.08.07.~2026.08.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 제시외 기계기구(2-2~2-13) 포함. 목록7. 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘주거나지’로, 목록1 토지
와 블록담장 등으로 경계구분 되어 타인 소유인 서측 인접 필지(내삼리 547-1번지) 단독주택부지와 일단의 형태로서 마당으로
이용중이며, 지상 일부에는 철파이프조 구조물이 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 제시외 기계기구들은 미가동
상태로서 정상 가동여부가 불분명하나 정상작동이 가능한 상태를 상정하여 평가된 가격임. 제시외 기계기구 2-2 구성품 중 일
부는 기계기구목록과 기계기구에 부착된 명판상 내용이 상이하니 별도 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층창고(컴퓨레샤 보관)이 소재함.
2. 기호 3 ~ 6 토지는 현`도로`로 이용중임.
3. 기호 7 토지는 `대`로 이용중이며, 일부 타인 점유 사용중으로 지상에 철파이프조 창고가 걸쳐 있는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 “대두저수지” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 동유형의 공장 등입니다. 형성되어 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,3~7 : 2020.6.26.
목록2 : 2021.9.23.
각 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
