[경상남도 김해시 공장경매] 경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 <2024타경100622>
한 공장 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 13,415,304,550원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 8,585,795,000원입니다.
사건번호는 2024타경100622이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 완경사지에 위치한 토지로서일련번호(3) : 공업용 건부지일련번호(4)(5) : 도로일련번호(6) : 토지임야 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 일련번호(4),(5) 토지를 이용한 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(3)(4)(5) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의관리 및이용에 관한 법률>,일련번호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=(1)일반철골구조 판넬 및 일부 슬라브지붕 2층 건물로서 벽 체 : 판넬마감 등. 주기둥 : H-Beam - 400×300㎜, 400×200㎜ 등. 바 닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. 최고높이 : 약 15.5m(1-1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외 벽 : 인석석 마감 등. 내 벽 : 벽지마감, 몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 천 정 : 텍스 및 벽지마감 등. 바 닥 : 장판지마감 및 타일마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. (1-2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 천 정 : 텍스마감. 창 호 : 샤시창호 마감. (1-3)경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 하단부 시멘트 조적마감. 상단부 칼라시트마감. 일부 벽체없음. 바 닥 : 콘크리트마감. (1-4)경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 바 닥 : 콘크리트마감. (1-5)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 주기둥 : H-Beam-300×150㎜ 등. 바 닥 : 콘크리트마감 등. (2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 주기둥 : H-Beam - 400×200㎜. 창 호 : 샤시창호 마감. 최고높이 : 약 11.5m.
2) 이용상태=공장(한해그린텍)으로 이용중이며 관리상태 보통입니다. (1)(2)공장(폐기물재활용시설) (1-1)식당, 사무실, 기숙사 등. (1-2)경비실(1-3)폐기물 보관소(1-4)위험물저장 및 처리시설, 위험물 저장창고 등. (1-5)창고
3) 설비내역=(1)건물내 위생설비, 소방설비, 화물용 승강기설비 등. (1-1)건물내 냉.난방설비, 위생설비, 소방설비 등. (2)건물내 소방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2023.07.06
미상
없음 [월]없음
없음
미상
매각물건명세 비고
최정원:채무자겸소유자의 직원으로 회사 기숙사에 거주중이며 별도 임대차 계약은 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (1-1) 및 제시외 기계기구(1-2 ~ 1-10) 매각 포함. 목록6은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한
경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 1, 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 송풍기 보관소 3개.
(ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 기계 보관소 2개
(ㄷ) 목조 그늘막 1개가 소재함.
2. 기호 4 ~ 5 토지는 도로로 이용중임.
3. 기호 6 토지는 임야로 보이고 인접지번과 지적경계가 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 준공업지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
