1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하는 스타캐슬7층 702호로서 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 7층 702호로서외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호 : 하이새시창호 등입니다.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 유사 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 약 3미터의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]),상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 위반건축물[2023-위반-498, 무단증축/7층(702호)/오피스텔/철파이프조/5.25㎡] 로 표기되어 있습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 702호와 701호의 위치는 계단을 올라 갈때 바라보는 방향으로 좌측에 701호, 우측에 702호가 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 29. 경매개시결정
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