1) 위치 및 주위환경=지하철1호선 [종로5가역] 서측 인근(1번출구 기준) / 지하철2,5호선 [을지로4가역] 북측 인근(4번출구 기준) / 서울혜화경찰서 남측 인접하여 위치함종로와 창경궁로 노변으로 상업용, 업무용 건물이 중심이 되는 노선 상업업무지대임(주얼리 류의 귀금속 상가와 각종 쇼핑센터가 중심이 됨)
2) 교통상황=본건이 소재한 건물로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 101, 103, 106번 등의 노선버스와 종로08 등의 마을버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 2층에스2001호로외벽: 법랑판넬, 페어글라스마감내벽: 타일붙임마감, 몰탈위 페인팅 마감, 개별인테리어 마감 등임창호: 페어글라스창 등임
4) 이용상태=현황 공실로 추정되는 기타 판매시설임(사무실이나 주얼리/한복 등과 연계된 판매시설이 최유효이용으로 사료됨)
5) 설비내역=건물 전체 기본 냉난방시설 되어 있으며 본건은 300㎡를 초과하여 필요시 개별 전기 냉난방 가능함전체 건물 내에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 공동주택/오피스텔/기타 판매시설이 혼재하는 복합건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=서측으로 창경궁로에, 남서측으로 종로에서 창경궁로로 이어지는 도로에 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-26m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 역사도심(4대문안), 건축선이며 토지(1)은 도로(접함), 토지(2)는 도로(저촉)임(별첨 확인서 사본 참고)
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실로 탐문되고 있으나 구체적인 사실관계 미상임관리체납 사항 등 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 기재한 내용 참고바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층에스2001호
2018.08.31
[월]200,000
있음
2018.08.01 ~2019.08.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 대략 2019년 이후 공실상태로 추정되고, 임차인의 원상회복이 이루어지지 아니한 공실 사무실을 전제로 하여 평가함
- 2019.3월 이후부터 관리비가 체납됨[연체료 포함하여 총 약 3억7천만원으로 이 중 공용부분 관리비는 약 3억1천만원임(2024.4.29.기준)]
- 월평균 공용부분 관리비는 5,874,660원(월평균 추정)임
- 공용부분 관리비는 매수인에게 승계되므로 관리사무실 등에 확인요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
