▶ 위치 : 충청북도 보은군 보은읍 용암리 211-1
▶ 유형 : 주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 61277
▶ 집행법원 : 청주지방법원 경매7계
감정가는 22,419,040원입니다. 최저입찰가는 17,935,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리 일원에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 세징형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 세장형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 지적도상 맹지 이나, 본건 북동측으로 도로구역(답) 및 구거부지상 진출입로와 연계된 도로부지상 노폭 10미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지 이나, 본건 북동측으로 도로구역(답) 및 구거부지를 사이에 두고, 도로부지상 노폭 10미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 일부가 도로이며, 남측으로 본건 및 도로부지상에 노폭 5미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(5): 본건 일부가 도로이며, 본건 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로로 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(2): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(3): 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>. 본건(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2019-11-22)<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건(3): 공부상 "전" 이나, 현황, "대 및 일부 도로 등"임. 본건(5): 공부상 "전" 이나, 현황, 일부"도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건(4-주택): 목조 스레트지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-주택): 흙벽조 스레트지붕 단층 건물로서,-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-창고): 소재불명
2) 이용상태=본건(4-주택): 단독주택 등으로 이용중임. 본건(4-주택): 단독주택 등으로 이용중임. 본건(4-창고): 소재불명
3) 설비내역=본건(4-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물 상세 개황도 및 사진 용지" 참조.
5) 공부와의 차이=본건(4-창고): 공부상 "흙벽조 스레트지붕" 이나, 현황 "소재불명" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 본건 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고 42.64㎡는 소재불명임. 제시외 건물, 태양광설비 및 과수목 매각 포함. 콘테이너 이용 목조 스레트지붕 단층 창고 매각 제외. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨.
본건 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "대지 및 일부 도로 등"이며, 보은읍 사실조회에 의하면 건축물이 없는 부분은 농지로서 원상복구가 필요하고, 건축물이 있는 부분은 농지법상 농지가 아니므로 지목변경을 통하여 농지와 구분이 명확하게 확보될 것을 조건으로 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함( 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
3번 목록 지상에
(1). 판넬조 판넬지붕 창고
(2). 목조 슬레이트지붕 창고
(3). 판넬조 판넬지붕 변소
(4). 태양광시설 1식
(5). 컨테이너이용 스레트지붕 단층 창고
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중임.
-. 현황 3번 목록 대지 및 일부 전으로 이용중임.
-. 현황 5번 목록 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
