언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 함평군 손불면 석창리에 소재한 양어장 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 목포지원(2024타경55)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 537,242,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 376,070,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
3) 건물의 구조 및 현상=--.
4) 기계/기구의 현상=장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함.
5) 공작물의 현상=기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음.
6) 기타참고사항=1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 :현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 :치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 :"첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2023.03.20
미상
불분명
2022.06.21.-2024.06.20.
김OO
미상
2022.03.25
미상
불분명
미상
김OO
미상
2023.08.17
미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이
나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조)
- 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는
불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨.
-기계기구
`공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중
1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능)
3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능)
3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.29 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
772,725,390원
574,721,885원
74.35 %
3.3회
6개월
4건
648,665,543원
496,291,414원
76.54 %
2.8회
12개월
6건
1,006,497,962원
744,965,109원
74400 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[함평군 손불면 양어장] 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 경매대행 <2024타경55> 전라남도 양어장 경매
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