1) 위치 및 주위환경= 본건은 여수시 웅천동 소재 "여수송현초등학교" 남서쪽에 접하여 위치하는 「여수웅천 부영1차」아파트(총 424세대, 9개동, 2015.05.11. 사용승인) 제109동 1층 단위세대이며, 주위는 "웅천지구 택지조성사업"이 시행된 지역으로 아파트단지와 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 서쪽 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 11층 내 제1층 101호(남향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 이중창호.
4) 이용상태= 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 유사사다리형이고 아파트단지 용지로 이용하며, 본건 단지는 남서향 완경사지를 대지조성 하여 동별 약간씩 고저 차이가 있고, 단지는 서쪽 인근도로보다 약간 높으며 남동쪽으로 연접하는 경사도로 및 북쪽 인접지(학교)와는 상향 축대가 설치되어 있습니다.
7) 인접 도로상태등= 남쪽에 접하는 왕복 4차로 아스팔트 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구(송현지구), 지구단위계획구역, 공원(역사공원(자당공원))(저촉), 완충녹지(저촉), 초등학교(웅천2초교)(저촉). 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(녹지지역), 국가산업단지(주거지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 타인이 거주하고 있으며, 임대 내역은 확인치 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
전유부분 전부
2022.09.20
2022.09.22
2024.02.02
150,000,000
없음
2022.09.20~2024.09.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨.
2. 관리사무소에 확인한바 미납된 관리비는 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.11 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
