1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 "서울길음초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지 등 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 18층 건물 내 3층 303호로서,(사용승인일 : 2005. 04. 20) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대 내 자체지반 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 포장도로와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
209동303호
2018.09.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 길음동 소재 "서울길음초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 932,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,082,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
