1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리에 소재하는 "정선군 신동야구장" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건주위는 임야, 산간농경지 및 단독주택과 공장 등이 혼재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=1) : 사다리형의 완경사 지세로서 "임야" 임. 2)3) : 부정형의 완경사 및 급경사 지세로서 "임야" 임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내-소,양(염소),젖소,사슴,말,돼) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역-전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2) : 도시지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내-젖소,사슴, 말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내-젖소, 사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내-소,양 (염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역-전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지 원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 인접지상의 건물 일부가 점유하고 있으나, 점유부분이 미미하여 구애됨이 없이 감정평가하였음. 기호 2) 지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 점을 감안하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
.맹지임
.본건 경계 부근에 분묘 2~3기가 소재함.
(지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명)
.토지 감정가액은 위 분묘의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1,2,3번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 2번과 인접필지와의 경계부근에 `분묘 2~3기 정도`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠으며, 그 외 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 3번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하는 것으로 보임.
-위 제시외 창고가 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 02. 26.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
