[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로4길 101-9, <2023타경124493>
서울시 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경124493이고요
감정가격은 277,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 177,280,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며,남서측 인근의 까치산로4길을 마을버스가 간선도로의 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용 가능함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 5층 501호로 2018.11.14 사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 안방과 거실은 발코니 확장형으로 확장됨. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5칠지일당의 완경사지대에 조성된 지반으로 더클래식(101동, 102동) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1)-(5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임차인에게 전세보증금275,000,000-으로 구두탐문되나, 상세한 관련서류는 확인 하지 못하였음. * 2023.06.13자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1318)에 의거 주택임 차권(임차보증금275,000,000-원) 설정됨. 기 타 : (1)위반건축물표시는 본건호는 해당없음. (2)임차인의 협조로 내부사진 첨부함.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 (1) 2019.05.20. (2) 2021.05.07.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
