1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상업용건물 및 주상용건물, 공동주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건으로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=엠에스 빌 제3층 제303호로서, 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 필로티구조의 지상1층 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5. 1.)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구 역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
건물 전부
2019.05.21
2019.04.16
2023.12.22
219,000,000
있음
2019.05.18 ~ 2023.12.22
매각물건명세 비고
유태원 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중임(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
