[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로33가길 17, <2024타경103714>
본 건은 서울시 강서구 곰달래로33가길 17, 제비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.10.18 전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 287,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 183,680,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2·5호선, 까치산역)이소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층건 중 제2층 제202호로서(사용승인일:2016.08.01),외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
제202호
2021.10.13
2021.09.09
2024.02.27
243,000,000
있음
2021.10.13 ~ 2024.02.27
매각물건명세 비고
최재원 : 신청채권자로 전세권자(2021.10.18등기)이며, 전세보증금반환채권의 질권자 주식회사 우리은행이 배당요구(233,280,000원)하였고, 이에 대하여 우선배당동의서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
