1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형- 다세대), 태창네스트힐 등 소규모아파트단지와 봉제산 체육공원 등이 혼재하는 제1종일반주거지역내의 주거지대로서 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 북동측에 접한 도로를 마을버스 노선으로 운행중에 있어 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 재3층 제302호로서 2019.09.20. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 타일붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시 창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형-다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 세장형의 완경사지대에 조성된 부지로 주연하우스 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약8M의 완경사 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관ㅖ: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.06자 서울남부지방법원의 등기명령(2023카?？0363)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금2900,000,000-) 기 타 : 관리사무소에서 출입문에 부착한 공고문에 당세대는 보증전출 후 입주자 등록이 되지 않은 공실세대로 추후 입주세대는 관리사무소에 입주자 등록해 달라는 안내문이 부착되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2022.01.26, 확정일자 2021.12.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2022.01.26, 확정일자 2021.12.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.17 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
