▩ 위치 : 경기도 포천시 신북면 만세교리 314-9
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2024 타경 2145
▩ 집행법원 : 의정부지방법원 경매3계
감정가는 1,860,804,220원입니다. 최저입찰가는 1,860,804,220원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4 및 목록5 공장부지와 주차장 등 부지로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 일반철골조 기타지붕 단층공장이고, 현황은 공장으로 사용하고 있었으며, 현장에서 만난 건외 안영주의 진술에 의하면 임차인 이경열이 공장을 경영하고 있고 그외에는 알지 못한다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장이고, 현황은 일부는 공장으로 사용하고 있었고, 나머지는 사무실 등으로 사용하고 있었으며,
- 현장에서 만난 윤희현의 진술에 의하면 주식회사 동문가구(대표 정관석)이 공장을 운영하고 있는 것으로 알고 있고 그외 자세한 것은 알지 못한다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보이고
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 도로 부지로 사용되고 일부는 인근 공장부지로 사용되고 있는 것으로 보임
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
8) 목록8
- 공부상 지목은 도로이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보임
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
9) 목록9
- 공부상 지목은 도로이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보임
- 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1) 목록2 지상에 경량철골조 천막(창고) 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
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