[양산시 평산동 토지/전] 경상남도 양산시 평산동 944-1 경매상담 <2024타경101706> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 양산시 토지/전경매] 경상남도 양산시 평산동 944-1 <2024타경101706>

감정가 17,224,000원인 경상남도 양산시 평산동에 있는 토지/전 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 5,908,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 울산지방법원 2024타경101706이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경101706 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
소 재 지	경상남도 양산시 평산동 944-1 지도 보기				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
사건번호	2024 타경 101706	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	17,224,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(34%) 5,908,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.05
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.04.29
경매청구금	132,855,649원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	119.00㎡(36.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평산동 944-1	전	79㎡ (23.90평)
	평산동 944-2	전	2㎡ (0.61평)
	평산동 944-4	전	31㎡ (9.38평)
	평산동 944-5	전	2㎡ (0.61평)
	평산동 944-6	도로	5㎡ (1.51평)

진행	(입찰26일전)

2024-10-10 유찰

(100%) 17,224,000원

2024-11-14 유찰

(70%) 12,057,000원

2024-12-19 유찰

(49%) 8,440,000원

2025-01-23 진행

(34%) 5,908,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "꽃피는학교 부산경남유치초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 공장, 단독주택, 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 4) : 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
일련번호 2), 3), 5) : 사다리형에 가까운 토지로 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) - 5) 토지가 현황"도로"이며, 폭 약 4M 내외의 도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 해당지번 중 18㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 ㅇ나전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4), 5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호 1)-4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3 토지의 을구 3번 구분지상권설정등기(2011. 8. 22.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 3 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 목록 2, 4 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2, 4, 5 토지의 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 측량을 요함. 5. 목록 3 토지의 최저매각가격은 토지 일부가 선하지에 저촉되어 공법상 제한되는 정도를 감안한 가격임. 6. 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5. 지목은 전,도로이나 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로로 이용 중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "꽃피는학교 부산경남유치초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 3 토지의 을구 3번 구분지상권설정등기(2011. 8. 22.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.31. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	422,063,686원	208,525,400원	49.29 %	3.4회
6개월	12건	214,289,369원	110,258,009원	51.4 %	2.8회
12개월	25건	193,882,031원	106,360,444원	54.92 %	2.9회