이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강동구 천호대로 1057,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상업시설, 다세대주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(천호역, 강동역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건물 내 10층 1017호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.06.05) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약10m 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-15)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(2015-07-01)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1017호 전부
2020.12.15.
2020.12.15.
2023.12.15
115,000,000
있음
2020.12.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(박소연) : 임차권등기일 2023년 2월 2일(임차권자인 박소연의 임차권반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 대위등기를 경료함)
주택도시보증공사(박소연) : 임차인 박소연의 대위변제자로 대항력있는 있는 임차인 지위를 승계하였으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 2023년2월2일 접수 제12473호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 2023년2월2일 접수 제12473호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
