1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "지하철9호선 삼전역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(9호선 삼전역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 타일, 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역= 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
501호 전부
2021.05.14.
2021.05.14.
2024.03.22
275,000,000
있음
2021.05.14.
매각물건명세 비고
최경원:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.05.24.임최경원:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 위 임차보증금 중 63,503,183원이 변제되어 2023.8.1. 기준 잔여 임차보증금은 211,496,817원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 2023년5월24일 접수 제75046호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 잠실동 소재 "지하철9호선 삼전역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 2023년5월24일 접수 제75046호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.09. 경매개시결
정
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