1) 위치 및 주위환경=본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제3층 제302호로서,［사용승인일: 2018.05.18］외벽: 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 완경사의 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
전부
2021.10.08.
2021.08.30.
2024.05.09
298,000,000
있음
2021.10.08.~2023.10.07.
조OO
전부
2022.01.20.
2021.08.10.
2024.04.19
298,000,000
있음
2021.10.08.~2023.10.07.
망OO
전부
2021.10.08.
2021.08.30.
298,000,000
있음
2021.10.08.~
망OO
전부
2021.10.08.
2021.08.30.
298,000,000
있음
2021.10.08.~
매각물건명세 비고
조미해:임차인 망 이경대의 공동 상속인(조미해, 채명순) 임.채명순:신청채권자 겸 임차인 망 이경대의 공동 상속인(조미해, 채명순) 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2023.11.02. 접수번호 제165994호)임차권등기 있음.
배당에서 보증금이 전액(298,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2023.11.02. 접수번호 제165994호)임차권등기 있음.
배당에서 보증금이 전액(298,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
