1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근(구로동 109-1외) 에 위치하며 주변은 업무용빌딩, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통인편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 14층(사용승인일 2020년 07월 01일)내제11층 제1103호로서외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 가장형 평지로서 주상용(오피스텔, 단지형다세대주택, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.20.
2021.04.05.
2024.08.08
329,000,000원
있음
2021.04.20. ~ 2023.04.19.
이OO
전부
2021.04.20.
2021.04.05.
329,000,000원
있음
2021.04.20. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 이혜영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근(구로동 109-1외) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
