1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "봉재산근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2022-04-12.임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 사다리형으로서, 단지형다세대 주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 남서측으로 까치산로18나길 및 남동측으로 까치산로18길의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건 실지조사 시 이해관계인 등의 부재로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.06.13.
2022.05.12.
377,000,000원
있음
2022.06.10. ~
주OO
전부
2022.06.13.
2022.05.12.
2024.08.01
377,000,000원
있음
2022.06.10. ~ 2024.06.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 박지현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "봉재산근린공원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
