이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 강화군 불은면 넙성리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "북성마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전원주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1, 2) 공히 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 넙성리 224-2번지 주택의 부속토지(제시외건물 건부지, 정원 및 진입로 등)로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1, 2) 동측으로 왕복2차선의 소로와 접하며, 기호(2) 남서측으로 세로(가) 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) 공히 계확관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. [기호(1) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호)매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호)시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2) 도로구역(군도14호선)<도로법>]
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠ 샌드위치판넬조 판넬지붕 1층 (창고) 약 12.5㎡, 제시외수목 등 기호㉡ 조경수(소나무 등) 및 과실수(사과 등), 고사목 등 35주, 조경석 11개, 철재펜스 등이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=대상토지 공부상 지목은 전이나, 현황 전기타(부속토지:제시외건물 건부지, 정원 및 진입로 등) 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 창고 약 12.5㎡, 제시외수목(조경수 및 과실수, 고사목 등 35주, 조경석 11개, 철재펜스) 등은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 건물 및 수목 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을 임.
- 목록1,2는 접하며 목록1은 도로 옆 울타리 부근 임.(가늘고, 긴 삼각형 모양)
- 목록2는 2면이 도로에 접하고(사진참조), 목록2 속에 사각형 모양의 제시외 대지(넙성리 224-2:맹지)에 건축물(경량칸막이 주택,창고)이 있으며, 목록2는 이들 건축물의 마당(콘크리트,잔듸밭) 임-사진1번 참조
- 목록2에는 제시외 정원수(소나무 등)가 10여그루 식재되어 있음-사진참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-13입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "북성마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.02. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
