1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "매깨비마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 공장, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 유사 사다리형의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 평탄한 유사 장방형 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(묵전) 상태입니다. 기호(5) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일부 도로 및 농경지(전 및 묵전) 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 본건이 노폭 약3미터 내외의 포장도로입니다. 기호(4) : 지적상 맹지이며, 동측으로 제방도로와 인접하나 고저차이로 직접 출입 불가하고, 남서측으로 동일인 소유의 인접토지(기호1)를 경유하여 접근 가능합니다. 기호(5) : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 포장도로로 사용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4),(5) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2-가) : 시멘트벽돌조 및 피씨조 와가지붕 단층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지붙임 마감, 타일 등 마감바닥 : 장판지 깔기 마감, 타일 등 마감창호 : 샷시조 창호입니다. 기호(2-나) : 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감창호 : 목조 및 일부 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=기호(2-가) : 주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) : 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기호(2-나)는 국유지인 인접필지(시천리 424-3)상에 소재하고 있는 것으로 조사되었습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 천막창고 및 컨테이너가 있고, 3번은 현황 도로이며, 4번, 5번은 현황 전 임.(별첨사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "매깨비마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 575,098,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,709,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
