오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2024타경161 부동산강제경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 19,673,940원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,640,000원입니다.
토지면적은 45.86㎡(13.87평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천초등학교" 북측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1) - 9) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 토지로서 서하향 완경사지이며, "전" 으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거나지" 로 이용중임. 기호 4) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거나지" 로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, "주거나지 및 일부 도로" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "주거나지" 로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 기호 8) : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "주거나지" 로 이용중임. 기호 9) : 삼각형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, "주거나지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 지적도상 맹지이나, 남측 및 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 2) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함,기호 3) : 동측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 8-9M의 포장도로(예정), 남측 인접필지를 경유하여 폭 약 7-8M의 비포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 폭 약 8M의 포장도로(예정), 남측으로 폭 약 4-5M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 3M 포장도로의 일부임. 기호 6) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근 가능함. 기호 7) : 북동 측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 기호 8) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 8M의 포장도로(예정)에 접함. 기호 9) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-7)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-70)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 7) - 9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기준시점 현재 공부상 기호 2)-5), 7) 지목 각각 "전, 하천" 으로 되어 있으나, 실제 기호 2) 현황 "도로", 기호 3) 현황 "주거나지", 기호 4) 현황 "도로", 기호 5) 일부 현황 "도로", 기호 7) 현황 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 기준시점 현재 기호 4) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 과수목(매실나무, 감나무, 살구나무 등) 이 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 기호 4), 5), 8) 토지는 포항시청에서 시행하는 공익사업(오천 용덕리 도시계획도로(소-24) 개설공사))에 의한 도로개설 공사가 진행중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황 "주거나지"임. 타인소유 과수목 소재 감안 평가. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘전’으로 사용되고 있음
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진3, 4, 5와 같이 주택사이에‘골목길’로 사용되고 있는 것으로 보여짐
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘하천’이나 첨부한 사진6, 7, 8과 같이‘자연상태로 방치된 잡종지’형태로 보여짐
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진12, 13과 토지일부분에‘제시외 건물’있음
-목골조 판넬지붕 창고1동, 판넬조 판넬지붕 창고1동
본건 부동산 소재지7을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진16, 17과 같이 주택사이에‘골목길’로 사용되고 있는 것으로 보여짐
본건 부동산 소재지9를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진18과 같이‘잡종지’상태로 보여짐
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천초등학교" 북측 근거리 및 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
