경상북도 포항시 남구 동해면에 위치한 토지/전 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 3,904.00㎡(1,180.96평)입니다.
사건번호는 2024타경1294이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 622,835,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 435,985,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치하는 토지로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2) : 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에 영향 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지상 수동의 비닐하우스 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4:공부상 지목이 '답'이나, 현황'전'. 목록5:임차인 소유의 제시외건물(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 24㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전' 및 일부 '대', 일부 '도로'임. 목록 2, 3, 4:지적도상 맹지임. 2024. 3. 29.자 박헌배로부터 목록2 ~ 목록7 부동산에 대해 유익비 상환 청구채권 및 지장물매수청구권에 기해 금 407,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 2024. 10. 11. 신청채권자 동해농업협동조합이 박헌배의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2024.10.11.추가기재).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘임야’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 토지 일부분에‘밭작물이 식재’되어 있음
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 준공업지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 6번 지상권설정등기(2003.12.30. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 동해농업협동조합이 2024.6.26.자 말소동의서를 제출함"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
