1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 ‘기장읍 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하는 구분건물인 태정그린빌라 1층 104호 (통칭: 24.4 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시유리창,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
104호 전부
1996.07.13
2000.04.07
2024.02.05
25,000,000
있음
1996.05.20~
김OO
미상
2003.10.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2001.03.28.등기, 임대차보증금 25,000,000원, 전입일자 1996.07.13., 확정일자
2000.04.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 ‘기장읍 행정복지센터’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2001.03.28.등기, 임대차보증금 25,000,000원, 전입일자 1996.07.13., 확정일자
2000.04.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998.02.12 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
