언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 거제시 삼거동 447-19에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2024타경22407)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 425,664,750원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 340,532,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1-3,5,7-9)는 경상남도 거제시 삼거동 소재 "한국수자원공사" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(10,11)은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 "서편소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 전원주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(13)은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-3,5,7-11)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5,7,9)는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "도로"로 이용 중임. 기호(2,8)은 사다리 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11)은 사다리, 부정형 평지의 토지로서, "주거용 건부지 및 부속토지(주차장)"로 이용 중임. 기호(13)은 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(2,8)은 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 기호(10,11)은 동측으로 포장도로와 접함. 기호(13)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,5,7-9)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>. 기호(10,11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13)은 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2,8,10,13) 지상에 제시외 건물, 기호(13) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 토지 기호(2,8) 지상에 정원수가 일부 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=건물 기호(4)는 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2018.11.12.) 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 건물 기호(6)는 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2018.09.20.) 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 건물 기호(12)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2015.05.06.) 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=공히 "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=공히 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 기호(12) 주변으로 설치되어져 있는 데크시설은 건물에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2020.02.27.
없음
심OO
2023.02.13.
없음
김OO
2021.02.18.
없음
매각물건명세 비고
전입인 김헌, 심여진, 오윤희 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록2,8] 지상 정원수 포함 평가.
-[목록5,9] 지분매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
