근저당권 "계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 "주상용 건부지", 기호(3)은 "전 기타 및 일부 도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 동측으로 약 3m 내,외의 세멘도로와 접하며, 기호(3)은 남측으로 약 2-3m 폭의 세멘도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외물건(지하수), 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지상에 제시외수목이 소재하나 수량의 과소 및 관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2009.12.15.) 외 벽 : 타일 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 타일, 몰탈위페인트, 벽지 등창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=1층 근린생활시설, 2층 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층 방1칸
2023.10.18.
일천팔백만원정 [월]없음.
없음
2023.10.~
박OO
1층 전부
2021.02.05.
없음. [월]월20만원정
없음
2021.02.01.~2022.01.31.
주OO
1층 사무실부분
2020.09.23.
일백만원정 [월]월10만원정
없음
2020.09.21.~2022.09.20.
매각물건명세 비고
박미순, 박성현, 주식회사 케이엠아이: 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지상 소재 제시외물건(지하수) 매각 포함. 목록1. 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 철거 용이한 철
제구조물 매각 제외. 목록3. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경
우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 동부면의 회신이 있음. 목록3. 일부 '도로'로 이용중임. 지상 소재 수목 포함하여
평가한 가격임. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
