오늘은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경2065 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 179,349,760원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 143,480,000원입니다.
건물면적은 85.02㎡(25.72평)입니다. 토지면적은 562.00㎡(170.01평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 ‘지동마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이고,본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이고,본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로와 접하나, 현황은 북서측으로본건 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접하고,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측, 남동측 및 남측으로 도로와 접하나, 현황은 본건일부가 포장도로 이용 중이며, 남측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄹ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였고, 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 인접필지(718도)의 일부가 본건 토지를 둘러싸고 있는 담장 및 울타리의 내부에 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 기호 (3) 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태=본건 건물은 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (3) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
미상
2021.04.26
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2023.06.20
미상 [월]미상
없음
미상
엄OO
미상
1979.04.13
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-4) 매각 포함. 목록 2. 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인것으로 추정되고, 목록 4. 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는것으로 추정되어 이들을 감안하여 평가하였으며, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 확인과 현황 '도로'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 본건 토지의 인접필지(718도)의 일부가 본건 토지를 둘러싸고 있는 담장 및 울타리의 내부에 소재하고 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
3번물건
단층주택 소재함
장기간 사람의 출입흔적이 보이지 않음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 교동 소재 ‘지동마을회관’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
