1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 대합면 합리소재 대합일반산업단지내에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 공단 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 장방형의 평지로서 일부 공업용 건부지 및 일부 공업나지 상태임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 중로2류, 북서측으로 중로3류가 현황 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(2016.11.10 변경), 제1종지구단위계획구역(2016.11.10 변경), 중로2류(폭15m-20m)(제2014-36(2014-01-23)호와 변경고시)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(제2014-36(2014-01-23)호 변경고시)(접함), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 일반산업단지(2016.11.10변경)<산업입지 및 개발에 관한법률>, 산업시설구역(제2014-36(2014.01.23)호 변경고시)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=(기호2) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. (기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=(기호2): 공장(기호3): 1층(전시실), 2-4층(숙소)로 이용중임.
3) 설비내역=(기호3)위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2016.03.24
없음 [월]없음
있음
2016.03.02~2018.03.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-2) 매각 포함. 목록 1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각제외). 목록 2. 내부의 중층 및 내부 격벽시설, 목록 3. 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 평가하였음. 목록 2. 는 공장, 목록 3. 은 1층 전시실, 2~4층은 숙소로 이용중임. 토지의 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임
위지상 제시외 철재흔들의자1개,철재아스팔트싱글지붕 방갈로1동,이동식콘테이너1동 소재함
2번물건
1동호 2층공장 소재함
3번물건
2동호 4층 전시실 및 숙소 소재함
(1동호,2동호 모두 장기폐문이며 영업을 안한지 오래되었음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 3. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
677,973,480원
450,000,111원
66.47 %
2회
6개월
4건
607,288,313원
455,951,528원
74.96 %
3.3회
12개월
13건
361,146,495원
231,235,585원
63.99 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창녕군 대합면 공장] 경상남도 창녕군 대합면 합리 1422 경매투자문의 <2023타경2270> 경상남도 공장 경매
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