1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 임실군 오수면 대정리 소재 "대정마을" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택및 전, 경지정리된 답, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대정1길이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거 및 창고용 건물용지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 4M의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m), (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 의뢰외 토지(산6번지), 본건 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠-㉦)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 토지 및 인접한 의뢰외 토지(산6번지)에 컨테이너 및 기호(㉦) 내부에 저온창고가 소재하나 이동이 가능한 바 감정평가에서 제외하였습니다.
1) 건물의 구조=(2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕(위 기와지붕) 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. (2-나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕(위 기와지붕) 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층[(기호2-가)의 2층 소재]으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉡,㉣- 파이프조 폴리그래스지붕 단층입니다. ㉢- 파이프조 폴리그래스지붕 2층입니다. ㉤- 경량철골구조 판넬지붕 단층입니다. ㉥- 철골조 중2층입니다. ㉦- 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=(2-가) 주택, (2-나) 창고. ㉠- 주택, ㉡,㉢,㉣- 테라스, ㉤,㉥,㉦- 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 유류온수보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비, 태양광설비(가정용) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉦)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
목록2. 주택
2022. 3. 10.
없음
2022. 3. 10.~현재
박OO
목록2. 부속건물 창고
2021. 9. 13.
1,000,000 [월]700,000
없음
2021. 9. 13.~2026. 9. 12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
인접 지상에 걸쳐 축조된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 알 수 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각 포함하며 일부 제시외 건물은 인접지(산6번지) 지상에 걸쳐 축조되어 있음.
3. 본건 지상에 소재하는 태양광설비(가정용), 컨테이너 및 제시외건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 정원수 수그루가 식재되어 있으며, 위 지상에는 제시외 건물(창고) 및 컨테이너박스 1개, 태양광시설이 설치되어 있고,
목록2. 건물 중 공부상 주택은 주거용 주택으로 이용하고 있고, 위 주택 전면(남측)에는 데크시설 및 비막이가, 동측에는 강철구조 비막이가 각 설치되어 있고, 부속건물 단층창고는 공장(농자재부품제조)으로 이용 중이며,
목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 388,446,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,300,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.8.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
