감정평가액 집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 금마면 산북리 소재 "외산마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 대중교통시설과의 접근성 등을 고려한 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 임야, 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 서측으로 비포장 임도를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가지정문화재구역(문화재청고시제2009-24호)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 수십여기의 제시외분묘(약 12기), 분묘관련 석물 및 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 임야이나 현황 임야, 묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 묘지(약 12기)임, 제시외 분묘관련 석물 및 조경수 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 일부분의 토지는 `임야` 상태이고, 대부분의 토지는 `묘지`로 조성되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록 토지 안에 연고자 불상의 분묘 10여기가 있는 것으로 보임.
(제시 외)
- 목록 토지상에 있는 분묘 주위로 수종불상 조경수로 보이는 나무 수십여주가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 익산시 금마면 산북리 소재 "외산마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.06. 심인섭 지분 압류,
나머지 지분 20 24.03.04. 경매
개시결정
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