1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 북서측(직선거리 약 800m)에 지하철 6호선 증산역이 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통환경은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건물 중제5층 502호(사용승인일 2015.07.29)로서외벽: 벽돌 타일 및 일부 돌붙임 마감내벽: 벽지도매, 일부 타일마감창호: 알미늄 샷시 등 임
4) 이용상태=다세대주택(방, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=전면과 후면의 단차가 있으나 전면 후면 모두 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 다세대 주택 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상 임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
502호 전부
2020.7.30.
2020.7.30.(1차), 2022.7.14.(2차)
2024.04.26
1차: 230,000,0002차: 240,000,000
있음
2020.7.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-본건 집합건축물대장 표제부에 1층 102호 관련 위반건축물[주택과-41250(2017.10.19.)]표기가 있으니 참고.
[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,108,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
