[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 역말로6길 12-15, <2024타경52891>
2024타경52891
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 305,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 244,000,000원으로
서울서부지방법원 경매7계 전화 :☎ 3271-1327에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서우륵별시 은평구 역촌동 소재 "서울 역촌초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 병원등 공공시설 및 학교 등 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 자유스럽고 인근에 시내버스정류장 및 지하철6호선역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 601호로서 외벽 : 돌붙임 등으로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
4) 이용상태=공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스개별난방설비, 엘리베이터, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전 등 설비
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨
7) 인접 도로상태등=북측과 남측으로 소로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2020.6.23.
2020.5.14.
300,000,000
있음
2020.6.23.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김봄의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.4.24.자)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
