1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 야당역(경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중제2층 제201호로서외벽: 드라이비트, 석재붙임, 판넬 마감 등내벽: -창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2020.01.20.
2020.01.06.
236,000,000
있음
매각물건명세 비고
김보람 : 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.12.11. 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구신청서 제출함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 4번 임차권등기(2022.3.7.자 등기) 있음. 다만, 임차권자의 권리승계인 주택도시보증공사는 2024.3.26.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
