1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "약대파출소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 신흥시장, 일반주택,근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층중 2층 201호부터 11층 1101호로 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 아파트구조임.
5) 설비내역= 가스보일러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 부정형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지의 동측으로 대로3류의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
-본 건물은 집합건축물대장에 등재되지 않았고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
-심창섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 67,546,480원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-박형섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 31,307,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-기보경이 2024. 1. 19.자 유치권신고(공사대금 44,640,140원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
-김지현이 2024. 1. 15.자 제902호 분양계약서를 제출(계약금 37,500,000원 지불 및 공사대금 40,000,000원 소요)하면서 입주
점유하고 있다고 주장함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.~20. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
건물 외벽에 건물명으로 `하율캐슬`이 표시되어 있음. 도로명 주소 표지는 미부착 상태임. 공동현관문이 잠겨있어 건물 안으로 진입이 불가함. 우편함이 외부에도 설치되어 있지 아니하고 1층 내부에도 설치되어 있지 아니함.
건물 기준 1층 공동현관문 좌측에 건축자재 등이 쌓여 있음. 건물 외벽에 `분양안내` 현수막이 게시되어 있고, 공동현관 유리문에도 3층 301호에 분양사무실이 있다는 안내문이 부착되어 있음. 분양담당자(남자, 전화통화함. 2023. 12. 26. 16:55경)에 의하면 지금까지 분양된 세대는 전혀 없으며, 전세나 임대차도 한 건도 없다고 말함. 자세한 내용은 건축주와 이야기하라고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-31입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 약대동 소재 "약대파출소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,136,264,014원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경32674(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
