[경주시 강동면 근린시설] 경상북도 경주시 강동면 천강로 846-45 경매컨설팅 <2023타경11848> 경상북도 근린시설 경매

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[경상북도 경주시 근린시설경매] 경상북도 경주시 강동면 천강로 <2023타경11848>

대구지방법원 경주지원 경매2계 2023 타경 11848

이 물건의 사건번호는 2023타경11848 (대구지방법원 경주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 강동면 천강로 846-45 지도 보기				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2023 타경 11848	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	2,313,411,600원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.05.19
최저입찰가	(70%) 1,619,388,000원	채 무 자	경OOO	개시결정일	2023.05.22
입찰보증금	원	소 유 자	경OOO	배당종기일	2023.07.31
경매청구금	1,432,261,458원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	246.62㎡(74.60평)	토지면적	12,727.00㎡(3,849.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	왕신리 480-2	임야	8679㎡ (2,625.40평)
	왕신리 480-3	임야	1750㎡ (529.38평)
	왕신리 480-5	임야	600㎡ (181.50평)
	왕신리 480-7	임야	513㎡ (155.18평)
	왕신리 480-20	대	64㎡ (19.36평)
	왕신리 480-8	대	1121㎡ (339.10평)
건물	천강로 846-45	1층 근린생활시설	125.04㎡ (37.82평)
건물	천강로 846-45	2층 근린생활시설	74.28㎡ (22.47평)
제시외건물	천강로 846-45	현관 및 다용도실	28.1 ㎡(8.50평) 포함
제시외건물	천강로 846-45	골프연습타석	19.2 ㎡(5.81평) 포함

진행	(입찰20일전)

2024-10-15 유찰

(100%) 2,313,411,600원

2024-11-12 진행

(70%) 1,619,388,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리에 소재하며 "왕신1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2) : 완경사지대에 위치하며 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호3,4) : 경사지대에 위치하며 부정형의 토지로서 법면 상태임.
기호5) : 부정형의 토지로서 기호(1,2)의 진입도로임.
기호6) : 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2) : 동측 인접필지를 경유하여 포장된 세로로 출입 가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지임.
기호5) : 동측으로 포장된 세로와 접함.
기호6) : 동측으로 포장된 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호).
기호2,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제 한(300)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호).
기호6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 컨테이너형 건물 다수동이 소재 하는 바, 추후 업무시 참고하시기 바람.
② 본건 기호1,2 지상에 각종 철구조물 자재 등이 적재되어 있는 바, 경 매시 참고하시기 바람.
③ 본건 기호1,2 토지는 공부상지목 "임야" 이나, 현황 토목공사 된 잡종 지 상태로서, 경매참가시 건축허가내역, 허가존속여부, 명의변경가능 여부 등 허가관련 제반사항을 관계기관(경주시 건축과)에 필히 확인하 시기 바람.
1) 건물의 구조=가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등.
내벽 : 벽지, 타일 등.
바닥 : 내장 바닥재 등.
창호 : 샷시창 등.
2) 이용상태=가) 사무소.
3) 설비내역=가) 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
호OO	미상	2023.03.31 (사업자등록신청일)	미상		미상 [월]미상	불분명	2023.03.29~2024.03.29
이OO	미상	2023.04.07 (사업자등록신청일)	미상		미상 [월]미상	불분명	2023.04.01~2024.03.31

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 이동용이한 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 지상에 건축물 자재 다수와 컨테이너 4동이 소재함. (사진참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 강동면 왕신리에 소재하며 "왕신1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2.압류(목록1) 2022.11.21.압류(목록2) 2022.12.9.근저당권(목록3~6) 2022.10.12.압류(목록7)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	1,210,106,698원	880,616,347원	88000 %	1.6회
6개월	40건	1,453,591,298원	1,012,588,267원	100 %	1.9회
12개월	79건	1,404,122,069원	942,941,792원	94200 %	2회