감정가는 1,374,970,800원입니다만 최저입찰가는 673,736,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5
▩ 유 형 : 토지/과수원
▩ 사건번호 : 2024 타경 3611
▩ 집행법원 : 제주지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 " 남원읍종합운동장" 남서측 근거리에 위치하며 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 버스정류장 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접하나 본건 내 2-3m의 시멘트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 면적이 3,796㎡이나, 지적재조사가 완료되어 토지대장상 및 실제 면적은 3,599.4㎡입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 등기사항전부증명서상 면적이 3,796㎡이나 지적재조사가 완료되어 토지대장상 및 실제면적은 3,599.4㎡이고, 토지대장상 및
실제면적을 기준으로 평가함
- 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물 및 구축물(ㄱ. 관리사, 판넬조 판넬지붕 단층 120㎡, ㄴ. 창고, 판넬조 판넬지붕
단층 176㎡, ㄷ. 비닐하우스, 파이프조 단층 2,600㎡)이 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 과수원(지상에 파이프조 비닐하우스 및 차광막지붕 창고 시설이 되어 있음)
위 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.경량철골조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동이 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 " 남원읍종합운동장" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
