[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 경인로33길 32-10, <2024타경104434>
서울시 구로구 경인로33길 32-10, 제4층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경104434이고요
감정가격은 206,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 105,472,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 내 제4층 제402호로,(사용승인일 2019.10.10) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-48731(2019.12.20)호에 의거 위반건축물[면적 4.77㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스]로 등재 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019.12.20.
2019.11.29.
198,000,000
있음
2019.12.20.부터
매각물건명세 비고
정예지:임차보증금을 서울보증보험 주식회사에게 양도함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2019.12.20., 확정일자 2019.11.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2019.12.20., 확정일자 2019.11.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
